江苏省建湖县农村产权交易公告

项目编号：320925114A24110002

根据《建湖县农村产权交易管理办法》等规定，受建湖县高作镇马楼村村民委员会委托，建湖县农村产权交易中心对高作镇马楼村320.65亩土地流转项目进行招租交易，现将有关事项公告如下：

一、项目概况

1.土地坐落：高作镇马楼村三、四组。

2.标段划分：1个标段。

3.招租用途：粮食生产(稻麦种植)。

4.投标起始价： 1058元/年/亩（含土地流转服务费100元/年/亩，和水源费8元/年/亩）。

二、面积和租金

1.招租面积：总面积320.65亩（按公告面积签订合同）。

2.承包金额及上交方式：承包金最终以中标价为准。中标者应在中标公示期（3个工作日）结束后5个工作日内签订合同，签定合同后5天内中标人将第一年流转价款交至村账户；否则招租方有权收回土地经营权，并终止合同，追究中标人的违约责任；中标者保证金转为履约保证金，可抵第二年承租金，差额部分于2025年11月1日前交齐土地流转价款，否则招租方有权收回土地经营权，并终止合同，追究中标人的违约责任。

3.承包期内不得破坏耕作层或从事有损耕作土壤的经营活动，自主经营，自负盈亏，不得改变土地面貌。

三、土地租赁期限

2年（2024年11月20日-2026年11月19日）。

四、报名条件

1.本项目只接受在线报名，意向报名人（个人或涉农企业）需在江苏省农村产权交易中心网站(http://app3.jsnc.gov.cn:8080/nccqjy/member/login.do)在线交易模块注册会员，并参与网上交易。（网上报名）

2.该项目土地需复垦后方可种植，报名人需自行承担土地复垦费用，报名前到村咨询清楚相关要求。

3.交易中心将在信用中国网站（www.creditchina.gov.cn）对投标人是否被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单情况进行查询，以确定投标人是否具备投标资格。被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人将没有竞标资格。

五、报名时间地点及相关事项

1. 报名时间：2024年12月3日09：00时-2024年12月9日17：00时。

2.本项目只接受在线报名，意向投标人需在建湖县农村产权交易中心网站(http://app3.jsnc.gov.cn:8080/nccqjy/member/login.do)在线交易模块注册会员，并参与网上交易。

3.资格审核：报名信息提交后，交易中心工作人员会对报名信息进行资格审核。审核通过后，方可报名成功，交易平台会以短信方式通知报名投标方审核结果。

4.意向投标方在报名截止时间前，按照会员中心提示的流程完成投标保证金缴款，并注明缴款事由。保证金以到账时间为准，（保证金退回时不计利息）。

5.意向投标方通过转账汇款（建议采用电子银行汇款）或交易中心现场POS机刷卡（零费率）等方式缴纳投标保证金（退回时不计利息）。

6.投标保证金60000元，中标人在竞标结果生效后与招租人签订合同，由建湖县农村产权交易中心将投标保证金转给招租人建湖县高作镇马楼村，由招租人和中标人根据合同约定结算（保证金转至村账户转为履约保证金，可抵第二年流转价款（差额部分按时补齐））。中标人在竞标结果生效后（公示期结束，公示期为3个工作日）5日内未与招租人签订承租合同，由招租人没收中标人投标时的保证金的作为违约金。

7．意向投标方应自行到项目现场查勘，向项目发包方电话咨询，充分了解项目现状，并依据周围的环境进行综合考虑各种因素投标，如竞标人忽略此项提醒，不影响风险责任的承担，中标人在中标后不得以任何理由向发包方提出任何要求。招标人联系人：陈萍15251067169。

六、竞标方式：

本项目采用在线自由竞价方式（正向竞价）确定中标人。

意向受让方需正向递增报价。

在线自由竞价、多次出价交易规则。

（1）第一阶段为自由竞价期（10分钟），在此期间内，所有参与方可以对意向标的进行多次报价，每次报价不得低于当前最高有效报价。

（2）自由竞价期结束后进入限时竞价期（30秒）。限时竞价期可由多个限时竞价周期组成。限时竞价周期内如出现有效报价，则进入新的限时竞价期，即只要在新的限时竞价期出现有效报价，则会一直循环进入新的限时竞价期直到在最新的限时竞价期内不再出现有效报价，则竞价结束。

（3）竞价过程中，系统实时展示当前竞价项目各意向受让方最新报价、竞价倒计时、报价次数、报价记录等信息。

（4）竞价结束后，最高出价者获得成交资格；成交人需在指定时间内到县农村产权交易中心签订《成交确认书》等文书，竞价结果经县农村产权交易中心公示3个工作日无异议后，发包人与成交人签订承包合同。

（5）管理员可对竞价的过程进行监控，监控的内容包括所有竞价主体、竞价过程是否存在异常。发现异常，管理员可以随时终止竞价，并通知所有参与方。

（6）在最新的限时竞价期内不再出现有效报价，则竞价结束，最高出价者直接获得成交资格。

七、交易开始时间

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